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違章建筑施工合同是否有效

來源: 比地招標網
發(fā)布時間: 2022-12-29
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違章建筑施工合同一般無效。違法建筑合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定該合同有效。違法建筑其本身系損害了社會公共利益，那么建立在其上的合同也應當無效。加之建筑物的統(tǒng)一規(guī)劃更關乎社會公共利益，在法律上對違法建筑本身存在的這一事實行為進行否定對抑制違法建筑的產生具有現(xiàn)實的社會效果。

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違法建筑建房人權利的救濟途徑：

1、違法建筑在被行政主管機關定性之前，依法應受到保護。按照物權法的基本原理，除了無主財產之外，只要有物存在，就必然存在著物權。就違法建筑而言，在被行政主管機關確認為違法建筑之前，已經被違法建筑的所有權人實際控制著，因則違法建筑的所有人享有著對該違法建筑的實際的占有、使用、收益的權利。這種權利，是基于對建筑材料的合法占有而享有的，故法律應當予以適當?shù)谋Ｗo。任何部門在未經規(guī)劃部門對建筑進行合法性認定前，私自強制拆除，必然侵害所有權人的權利，所有權人有要求私自強拆行為人給予補償。

2、違法建筑的拆除一定要按照法律程序規(guī)定，任何違反法律規(guī)定的拆除都是可以抵制的。違法建筑的所有權人應嚴格核查拆除單位是否按照法律程序對自己的違法建筑進行拆除；如拆除單位未按照程序進行拆除，所有權人完全可以拒絕違法拆除。同時，拆除單位盡快拆除違法建筑的目的是為了達到推進與自己利益關系的工程進展等目的，違法建筑的所有權人只要按照法定程序行使自己申請復議的權利等等，必然可以使拆除單位的進展放緩，這樣就能為違法建筑所有權人爭取得到談判、補償?shù)臋C會。

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